Прогноз изменения качества новостроек и стоимости м2 в Ростове
Сегодня на рынке недвижимости РО и Ростова наблюдается значительное замедление спроса на квартиры. Этот факт должен бы, казалось оказать существенное влияние на качество строительства. Однако, это не факт.
На портале «МестоПроживания.ру» мы нашли подробное исследование и неплохой аналитический материал, касательно прогнозов развития рынка в Ростове и РО. И вот некоторые выдержки из этих материалов:
Если следовать аналитические данные связи цены на недвижимость с биржевыми индексами , которые отражают общее состояние экономики страны, можно сделать такие предположения по динамике цен на недвижимость в Ростове-на-Дону и РО:
При негативном развитии событий и отставании развития экономики РФ от прогнозируемых на сегодняшний день параметров. (Прогнозы Минэкономразвития сегодня таковы: в 2017 году реальная заработная плата вырастет на 1,2%, а в целом по ВВП порядка 0,8):
- Давление на рублевые цены жилой недвижимости продолжится. Причиной этому будет дальнейшее падение покупательского спроса
- В отличие от Московского региона, быстрого падения цен ждать не следует, так как цена на рынке недвижимости Ростова ранее не была «перегрета»
- И все же, дорогие сегменты могут пострадать очень значимо, конечно, если период падения затянется
- Риски возникновения долгостроев и незавершенного строительства повышаются
- Так как маржа застройщиков региона не очень высокая, то сильного сокращения издержек ожидать не придется, и инвестиции в дальнейшие объекты будут приостановлены
- Цена на рынке вторичной недвижимости может «скакать» и дополнительно «давить» на ценовые котировки в сторону падения
- Стоимость новостроек вынуждена будет снижаться
- Качество строительства и отделки может снизиться, в результате такого «давления»
При позитивной динамике, соблюдении и даже опережении прогнозов развития экономики России:
- Цены в рублях на все типы жилой недвижимости г. Ростова-на-Дону стабилизируются и постепенно начнут разворот к росту
- Рынок сохранит стабильность, увеличив риски только пропорционально падению
- Застройщики, не обладающие «длинными» деньгами или достаточным объемом финансирования, все-же вынуждены будут пойти на кратковременные дополнительные снижения цены за м2, что удержит стоимость от резкого скачка вверх
- Качество строительства новостроек постепенно выравнивается за счет повышения требований ко вторичным продажам и сохранению положительного имиджа компаний
Как видно из мнения специалистов, качество напрямую зависит от динамики развития отрасли и цен на квадратный метр. Наша компания очень внимательно следит за тенденцией развития рынка и может вовремя среагировать и усилить контроль качества к любому застройщику Ростова-на-Дону.