Еще одна проверка 2-х комнатной квартиры в ЗЖМ

Стандартная процедура проверки, согласно договора, в районе застройки вертолетного поля в Западном жилом массиве г. Ростова-на-Дону, выявила ряд существенных нарушений, с Актом о выявлении которых покупатель будет уже очень скоро обращаться к застройщику. Опишем вкратце основные из них, не останавливаясь на тех местах, где отклонений по качеству от стандартов не было обнаружено.

Стандартная проверка стен

Стандартная проверка стен при помощи указанных выше инструментов выявила ряд существенных замечаний к качеству отделки. Порой, даже создавалось впечатление о том, что стены просто «помазали», даже не прибегнув к элементам выравнивания нанесенной штукатурной смеси.

Это показала как проверка геометрии внутренних углов в помещениях, так и проверка вертикального уровня. То же можно отметить и при проверке кривизны оштукатуренных поверхностей. В некоторых местах отклонения превышали 2-3 см. В общем же по помещениям разброс в отклонениях достигал более 8 см – 10 см. Это суммарные отклонения геометрии перегородок в помещении и неровности стен.

Такие существенные несоответствия стандартам отделочных работ сулят, в случае принятия (подписания) акта приемки помещения. Внушительными тратами на исправление этих недостатков ремонтными бригадами или самостоятельно. Даже если «смириться» с некоторыми смещениями от прямого угла в 90 градусов перегородок в квартире, то огромные набросы и выравнивание штукатурных слоев обойдутся в немалую копеечку.

Проверяем качество полов в квартире

Пойдем дальше. Полы. Здесь тоже не порадовало качество. Нареканий много. Первые – по наличию трещин и прилеганию к основанию. В общем – трещины никто и не пытался даже заделать.. К тому же стяжка уже буквально отслоилась местами от плит перекрытий. Она буквально трещала под ногами. Все это досканально было зафиксировано в нашем Акте приемки соответствия. По прочности тоже оставались большие вопросы – подозрительно много песка из новой стяжки высыпалось при контакте с ней даже обычной обуви.

Отклонения от горизонтального уровня тоже имелись. Проверка рейкой и лазерным построителем плоскостей выявила неприятные ямы и бугры на стяжке, которые так же нужно будет оспаривать у заказчика. Но это нужно делать. И хорошо, что это стало понятно сейчас! До подписания окончательного акта приемки.

Проверка коммуникаций в квартире

Проверяя правильность установки приборов и разводки труб были выявлены некоторые отклонения. Ряд из них — такие, например, как не соблюдение уровня установки радиаторов отопления возможно устранить довольно безболезненно. Однако, некоторые могут потребовать гораздо больших усилий. Чего стоит только безобразная заделка мест проходов стояков отопления через межэтажные перекрытия. Это никак нельзя оставлять в таком виде. Такой кусок бетона со временем обязательно упадет кому – то на голову и травмирует..

Проверка электроразводки

В целом разводка в этой квартире оказалась не на самом низком уровне. Однако ряд замечаний все-таки пришлось записать. К ним отнеслись в основной своей массе, неправильный монтаж установочных и распределительных коробок в теле стен и перегородок. Основное замечание, в отличие от массы других объектов, где их бывает гораздо больше, недостаточная глубина заделки коробок.

Проверка качества монтажа окон

Качество монтажа и производства конструкций окон оказалось, к сожалению, тоже на низком уровне. Так, подоконные доски во всех комнатах установлены не по уровню. В самих конструкциях окон стыкуемые детали имеют недопустимые монтажные зазоры и нестыковки. А при монтаже использована технология, не отвечающая ГОСТу, как видно на этой картинке.

Так же створки некоторых окон имеют превышающие нормативные значения деформации. К тому же окна имеют загрязнения строительным раствором, который при дальнейшем удалении вполне может оставить и царапины, и пятна.

Остальные замеры в этой квартире не вызвали больших разочарований. Показатели в других разделах, указанных в акте приемки квартир, оказались в пределах нормативных значений. Но и выявленных дефектов, задокументированных должным образом, оказалось достаточно, чтобы застройщик задумался и своевременно принял меры по их устранению.